2025년 10월, 부동산 시장은 또다시 심상치 않습니다. "또 대출 규제야?" "이러다 진짜 집 사는 건 꿈이 되는 거 아냐?" 요즘 커뮤니티와 부동산 카페에서 가장 많이 보이는 글귀입니다. 사실 놀랍지도 않습니다. 올해만 해도 벌써 두 번의 굵직한 부동산 대책이 나왔죠. 6월 27일 , 9월 7일 . 그리고 지금, 또 하나의 대책이 다가오고 있습니다. 이번엔 이름도 붙기 전에 시장이 먼저 요동…
🟣 이야기로 시작해볼게요: 32살 직장인 민수의 고민 민수는 요즘 밤잠을 설치고 있어요. 결혼을 앞두고 신혼집을 구해야 하는데, 전세 시세는 높고 가진 돈은 부족하죠. 부모님의 도움도 어렵고, 대출을 알아봐야겠다고 마음먹었어요. 그런데 은행 앱을 켜자마자 용어 폭탄이 쏟아졌어요. "담보대출 금리 4.8%부터", "HUG 전세금 반환 보증", "DSR 70% 이하 가능", &qu…
혹시 매달 빠져나가는 월세가 아깝다고 느껴진 적 있으신가요? 하지만 이제는 그 월세, 그냥 사라지는 돈이 아닙니다. 월세 세액공제 , 즉 월세환급금 제도 를 통해 납부한 월세의 일정 금액을 세금에서 공제받거나 현금으로 환급 받을 수 있는 방법이 있습니다. 놓치면 정말 아까운 이 제도, 어떻게 신청하고 어떤 조건이 필요한지 2025년 최신 기준으로 알려드릴게요. 국세청 홈택스 바로가기👆 ✅ 월세환급금이란? 월세환급금 은 정확히 말하면 …
혹시 이런 상황 겪어본 적 있으신가요? “월급이 밀려서 이번 달 담보대출 이자를 못 냈어요. 다음 달에는 꼭 내려고 했는데... 벌써 독촉 전화가 오기 시작하네요.” 한 번의 연체는 실수일 수 있습니다. 하지만 그 연체가 쌓이기 시작하면, 그때부터는 이자, 신용점수, 담보자산까지 연쇄적으로 문제가 터지기 시작해요. 특히 담보대출 연체 는 카드값이나 통신비 연체와는 비교도 안 될 만큼 리스크가 큽니다. 오늘은 담보대출 연체의 진행 과정을…
“이자 걱정 없이 오래 빌릴 수 있는 집”을 꿈꾸는 사람이라면, 주택담보대출 금리 선택은 단순한 숫자 비교가 아닙니다. 금융감독원 바로가기👆 1️⃣ 금리 전쟁터에서 마주친 두 선택지 “지금 주담대 받을 건데, 고정금리로 할까? 변동금리로 할까?” 이 질문은 단순한 듯하지만, 대출 전체 구조를 뒤흔드는 선택이에요. 같은 원금이라도 금리 유형에 따라 총이자, 월 상환액, 리스크 구조 가 완전히 달라지니까요. 사실 은행의 주담대 금…
“금리가 떨어졌다는데, 지금 대출 그대로 가져가도 괜찮을까?” “변동금리로 받았는데 요즘 자꾸 올라서 불안해요.” “내 대출이 남보다 비싸게 받았다는 얘기를 들었어요…” 혹시 여러분도 이런 고민 중이신가요? 그렇다면 지금이 바로 ‘대환대출’을 진지하게 고민해야 할 타이밍 입니다. 특히, 주택담보대출을 갖고 계신 분 이라면 올해(2025년)의 금리 변동성과 시장 흐름을 고려해 보면, 대환대출로 갈아타기만 해도 수백만 원의 이자를 절약할…
요즘 이런 말, 한 번쯤 들어보셨죠? “담보대출 금리 3% 시대가 다시 올 거야.” “한국은행이 기준금리 내렸다던데, 이제 대출금리도 내려가겠지?” 하지만 막상 은행 창구에 가보면, 여전히 4%대 주택담보대출 이자 가 기다리고 있습니다. 금리가 내려간다는데, 내 이자는 왜 그대로일까요? 정말 다시 3% 시대가 오는 걸까요? 오늘은 바로 그 이야기를 해보려 합니다. 단순히 ‘희망’이 아닌, 데이터와 구조로 보는 현실적인 전망…
레버리지라는 마법의 양날검 당신이 3억 원의 자본을 갖고 있다고 상상해보자. 현금으로 부동산을 사면 대출 이자 부담 없이 안정적으로 임대 수익을 올릴 수 있다. 하지만 3억 원으로 가능한 매물은 선택의 폭이 좁고, 수익률도 제한적이다. 반면 담보대출을 활용하면 , 예컨대 6억 원짜리 부동산을 – 자기 자본 3억 원 + – 대출 3억 원 으로 매입해 **레버리지(지렛대 효과)**를 사용할 수 있다. 이렇게 되면 더 큰 자산을 운용…
제가 얼마 전 지인을 만나 식사를 하는데, “내 부동산 좀 활용해서 돈 빌릴 수 없을까?”라는 질문을 던지더군요. 그는 아파트밖에 생각만 못 하고 있었어요. 상가, 토지, 공장이나 창고도 담보로 가능하다는 걸 몰랐던 거죠. 그때 제가 한 말이 기억나요. “흔히 아파트만 담보가 되는 줄 아는데, 사실 담보가치만 따준다면 아주 다양한 부동산이 ‘대출담보’가 될 수 있어.” 오늘 이 글에서는 어떤 부동산이 담보로 가능한가 주택…
“내가 얼마나 빌릴 수 있을까?”, “매달 내는 이자가 어느 정도일까?” 이런 질문을 던지고 계신가요? 아파트 담보대출은 내 집 마련이나 주택 리모델링, 자금 조달의 핵심 수단이지만, ‘얼마나’, ‘어떻게 갚을 것인가’가 가장 어려운 숙제입니다. 오늘 이 글에서는 아파트 담보대출 계산기 를 중심으로, 아파트 대출 이자 계산 , 주택담보대출 조건 , 아파트 대출 한도 계산 등 관련 핵심 개념을 풀어서 설명드릴게요. 마지막에는 실제 계산기…
1. 상가 주인 A씨의 고민 “내 상가의 공시지가는 얼마일까?” “공시지가가 매년 오르는 것 같은데, 그 영향은 클까?” “공시지가 낮으면 왜 손해 보는 걸까?” 상가를 여러 채 운영하거나 하나 가진 소유자라면, 이런 질문이 머릿속을 떠나지 않습니다. 특히 **집합상가(구분상가)**를 가진 A씨는 매년 공시지가 고시 시기가 되면 가슴이 철렁 내려앉곤 했습니다. 왜냐하면 공시지가는 단순한 통계나 참고용 수치가 아니기 때문입니다. 공…