교통유발 부담금 대상 조회 방법부터 면제 조건, 대상 기준, 계산 방법, 감면 신청 방법,

by좋은 정보 알기 쉽게 • • 2 min read

혹시 내 건물도 교통유발부담금 대상일까?

"요즘 건물주들은 10월만 되면 ‘교통유발부담금’ 때문에 머리가 아프다던데…"
"부담금 고지서가 날아오긴 했는데, 이게 왜 나한테 나왔는지 모르겠어요!"

이런 고민, 한 번쯤 해보셨다면 이 글은 꼭 읽어보셔야 합니다.
교통유발부담금은 단순히 '돈을 내야 하는 제도'가 아닙니다.
이 제도의 핵심은 ‘도시 교통 혼잡 완화’와 ‘공공 교통 시스템 개선’을 위한 원인자 부담 원칙에 있습니다.

그렇다면, 과연 누가 부담해야 하고, 얼마를 내야 하며, 어떻게 감면받을 수 있는지, 지금부터 교통유발부담금의 모든 것을 하나씩 정리해드릴게요.

교통유발부담금이란? 제도의 도입 배경

도시의 교통 체증이 사회적 비용으로 이어진다는 건 이제 누구나 아는 사실이죠.
그래서 1990년, 「도시교통정비 촉진법」을 통해 도입된 것이 바로 교통유발부담금 제도입니다.

이 제도는 대도시 중심의 혼잡 교통 문제를 완화하고, 교통 인프라에 필요한 재원을 확보하기 위해 만들어졌습니다. 즉, 대형 시설물이나 교통을 많이 유발하는 사업장을 운영하고 있다면, 사회적 책임을 지자는 취지에서 시작된 것이죠.

🔍 한마디로, ‘내 건물이 유발하는 교통량만큼, 내가 비용을 분담하라’는 원칙입니다.

교통유발부담금 부과 대상 조회 – 내 건물도 대상일까?

이제 가장 중요한 질문!
“도대체 어떤 건물이 교통유발부담금 대상일까?”

생각보다 많은 분들이 헷갈려하는 부분인데요, 정확한 기준을 아래와 같이 정리해볼게요.

✅ 부과 대상 시설 기준

  1. 건물 전체 바닥면적 1,000㎡ 이상

    • 이건 총 면적 기준입니다. 층수 상관없이 모든 층의 바닥면적 합계가 기준입니다.

  2. 집합건물의 경우, 소유 지분 합계가 160㎡ 이상

    • 상가나 오피스텔처럼 공동 소유된 경우를 말해요. 전용면적 + 공용면적을 합쳐 계산합니다.

  3. 도로와 직접 연결되지 않은 주택단지 내 시설물

    • 이 경우는 기준이 조금 더 높아져서, 바닥면적 3,000㎡ 이상이면 대상이 됩니다.

교통유발부담금 계산 방법, 이렇게 산정됩니다

“내 건물이 부과 대상이라면, 도대체 얼마를 내야 할까?”
이 계산은 생각보다 체계적으로 되어 있어서, 공정성을 확보하고 있습니다.

💡 교통유발부담금 공식

교통유발부담금 = 시설물 바닥면적 × 단위부담금 × 교통유발계수

하나씩 뜯어볼게요.

1️⃣ 바닥면적

  • 모든 층의 면적을 합친 것이며, 감면 대상 면적(예: 종교시설 포함)은 제외 가능합니다.

2️⃣ 단위부담금 (1㎡당 비용)

2020년 이후 기준은 다음과 같습니다.

면적 기준 단위 부담금 (원/㎡)
3,000㎡ 이하 350원
3,000㎡ 초과 ~ 30,000㎡ 이하 1,400원
30,000㎡ 초과 2,000원

단위부담금은 지방자치단체 재량으로 조정이 가능합니다. 예를 들어, 서울특별시나 부산광역시에서는 조례에 따라 2배까지 상향 조정될 수 있어요.

3️⃣ 교통유발계수

건물 용도에 따라 다릅니다. 예시를 들어볼게요.

건물 용도 교통유발계수
일반음식점 2.56
실내골프연습장 6.72
예식장 4.96
대규모마트 (대규모점포) 7.21
공공기관 사무실 1.20
종합병원 1.52
창고시설 0.61

즉, 똑같은 면적이라도 건물의 성격에 따라 부담금은 달라진다는 점!

교통유발부담금 납부 시기와 절차

납부 시기를 놓치면 가산금이 발생할 수 있으니 꼭 기억해두세요!

구분 내용
부과 기준일 매년 7월 31일
부과 기간 전년도 8월 1일 ~ 올해 7월 31일
고지서 발송 매년 9월 중순~말경
납부 기간 매년 10월 16일 ~ 10월 31일

교통유발부담금 면제 조건 – 나도 감면받을 수 있을까?

“내 건물은 쓰고 있지도 않는데 왜 부담금을 내야 하죠?”
맞는 말입니다. 이런 경우를 위해 감면 규정이 잘 마련되어 있어요.

✅ 면제 대상 시설물

  • 주거용 건물

  • 주차장, 차고

  • 학교, 종교시설 등 공공성 시설

  • 30일 이상 미사용 시설물

  • 교통량 감축 계획을 성실히 이행한 시설

🚨 감면을 받기 위해서는 사전에 신청하고 관련 증빙을 제출해야 합니다.
예: 공실 상태 증명서, 전기 사용량이 ‘0’이라는 증빙 등

교통유발부담금 신청 방법 (감면 신청 포함)

“면제 대상인데 가만히 있으면 자동으로 안 나오나요?”
아쉽지만 그렇지 않습니다. 신청해야만 감면이 적용됩니다.

📌 신청 방법

  1. 지자체 홈페이지 또는 방문 신청

  2. 구비 서류

    • 감면 신청서

    • 증빙서류 (공실 증명서, 미사용 확인서, 전기·수도 고지서 등)

  3. 제출 기한

    • 보통 부과 기준일 이전 또는 납부 전까지 신청해야 감면이 가능합니다.

교통유발부담금, 몰랐다간 손해 보는 사례

❌ 사례1. 1,200㎡ 음식점을 운영하는 자영업자 A씨

  • 고지서 금액: 약 1,200,000원

  • 알고 보니 해당 음식점은 3개월 이상 휴업 상태

  • 하지만 감면 신청을 하지 않아 그대로 납부

👉 결과: 불필요한 부담금 납부

꼭 체크하세요! 교통유발부담금 Q&A

Q. 공동소유 건물인데 부담금이 왜 나한테만 오죠?
A. 일반적으로 등기상 대표 소유자 또는 주소지 기준 1인에게 고지됩니다. 각자 부담은 내부에서 정산해야 합니다.

Q. 부담금 납부를 연기하거나 분할할 수 있나요?
A. 일부 지자체는 납부유예 또는 분할납부를 허용하니 해당 관할 시청에 문의하세요.

Q. 교통유발계수는 어디서 확인하나요?
A. 관할 시청 또는 구청 홈페이지에 ‘교통유발계수표’가 공지되어 있습니다.

마무리하며 – 교통유발부담금, 피해갈 수는 없지만 줄일 수는 있다

교통유발부담금은 건물주, 상가 소유자라면 반드시 알고 있어야 할 세금 중 하나입니다.
하지만 많은 분들이 제도에 대한 이해 없이 단순히 "고지서만 보고 납부"하고 있는 게 현실이에요.

하지만 조금만 관심을 가지면,

  • 내가 대상인지 정확히 확인하고

  • 부담금을 사전에 줄이기 위한 전략을 세우며

  • 적법하게 감면 혜택도 받을 수 있습니다.

👉 10월이 되기 전에, 내 건물이 대상인지 지금 바로 확인해보세요!
👉 공실 상태라면 ‘감면 신청’을 꼭 놓치지 마세요.
👉 문의는 관할 구청 교통과 또는 도시교통정비 부서로!

📞 예시 문의처:

“교통유발부담금, 알고 내면 절반이 줄어듭니다.”

당신의 부담을 줄이는 것이 이 제도의 또 다른 목적이라는 점, 잊지 마세요. 😊

필요하시다면, 다음 포스팅도 준비해드릴 수 있어요:

  • ✅ 교통유발부담금 온라인 조회 방법

  • ✅ 교통유발부담금 부과 이의신청 가이드

  • ✅ 공실 및 휴업 증빙서류 준비법

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