허그 전세보증보험 완벽 가이드 (2025 최신판)

전세사기 시대, ‘보험’은 선택이 아니라 생존 전략입니다

“요즘 전세로 이사하려면 계약서보다 ‘보증보험’을 먼저 확인해야 한다”는 말, 들어보셨나요?
2025년 현재, 전세사기 피해자는 여전히 매달 증가하고 있습니다. 뉴스마다 “보증금 못 받았다”는 안타까운 사연이 쏟아지죠.

그런데 사실 이 피해의 대부분은 ‘허그 전세보증보험’만 가입했어도 막을 수 있던 사례입니다.

허그(HUG, 주택도시보증공사)의 전세보증보험은 세입자의 전세금을 지켜주는 가장 확실한 ‘보증장치’입니다.
이 글에서는 단순히 “가입 방법”만이 아니라,
👉 계약 연장 시 관리법,
👉 중도 해지(이사 시) 절차,
👉 보증금 미반환 시 실제 청구 방법까지
실제 가입자 입장에서 알아야 할 모든 것을 정리해 드리겠습니다.

1️⃣ 허그 전세보증보험이란?

허그 전세보증보험은 세입자가 임대인으로부터 전세보증금을 안전하게 돌려받지 못할 때, HUG가 대신 지급하는 보증상품입니다.

쉽게 말해,

“임대인이 전세금을 못 돌려주면 HUG가 대신 준다.”

즉, **보증금 반환의 ‘마지막 안전망’**입니다.

2️⃣ 전세보증보험 가입 조건 (2025 최신)

2025년 현재, 허그 전세보증보험의 가입 조건은 아래와 같습니다.

구분	주요 조건
대상자	전세보증금을 납부한 임차인(세입자)
보증대상주택	아파트, 연립·다세대주택, 단독주택, 오피스텔 등
보증금 한도	수도권 7억 원, 지방 5억 원 이하
임대차계약기간	최소 1년 이상
임대인 요건	주택의 소유자와 직접 계약해야 함
전입신고 + 확정일자 필수	계약서상 주소로 전입신고하고 확정일자를 받아야 함
보증가입 시기	전입신고 및 확정일자 완료 후, 임대차 계약기간의 1/2이 지나기 전까지

💡 Tip:
계약 후 보증보험을 미루면 가입이 거절될 수 있습니다. 계약 후 바로 전입신고 → 확정일자 → HUG 신청 순서로 진행하세요.

3️⃣ 전세보증보험료 계산 방법 (보험료 절약 꿀팁)

보험료는 보증금 × 요율로 계산됩니다.
예를 들어, 전세금이 3억 원이고 보증요율이 0.128%라면 보험료는 약 38만 4천 원 정도입니다.

항목	내용
기준 요율	0.128%~0.195% (보증금 규모, 신용등급, 은행 제휴 여부에 따라 달라짐)
납입 방식	일시납 (계약 시 1회 납부)
할인 혜택	HUG 협약은행(국민, 우리, 신한, 하나 등)을 통해 가입하면 최대 30% 할인

📌 실제 팁:
HUG 공식 사이트에서 직접 계산할 수 있습니다.
👉 HUG 전세보증보험 계산기 바로가기

4️⃣ 계약 연장 시: 갱신 및 연장 방법

전세 계약을 연장했다면, 보증보험도 반드시 갱신해야 합니다.
자동 갱신되지 않기 때문입니다.

✅ CASE 1. 보증금 변동 없이 연장한 경우

“변경보증” 신청
필요한 서류: 갱신계약서 (기존 계약서에 기간만 연장 표시)
신청기한: 갱신일로부터 1개월 이내

✅ CASE 2. 보증금을 인상한 경우

기존 보증 변경 + 증액분 신규보증 신청
증액된 금액에 대해 새로 심사
근저당이 늘어났다면 일부 금액이 보증 거절될 수 있음

💡 포인트:
갱신을 놓치면, 보증 효력이 끊깁니다.
갱신계약서 작성 즉시 HUG나 은행에 신청하세요.

5️⃣ 중도 이사 시: 보증보험 처리 방법

이사한다고 해서 보험이 따라오지 않습니다.
보증보험은 ‘그 집의 보증금’을 보호하는 상품이기 때문이죠.

✅ 이사 시 처리 순서

임대인에게 보증금을 돌려받는다.
HUG 또는 은행에 ‘보증 해지’ 신청
남은 기간에 해당하는 보험료는 일할 계산 후 환급 가능
새집으로 이사 시 신규로 전세보증보험 가입

즉,

“이사 = 기존 보험 해지 + 새 집 보험 신규 가입”
으로 이해하면 됩니다.

6️⃣ 보증금 미반환 시: 반환 청구 절차 (A to Z)

가장 중요한 부분이죠.
만약 계약이 끝났는데도 보증금을 못 받았다면, 아래 순서를 꼭 기억하세요.

STEP 1️⃣ 계약 해지 통보 (만기 2~6개월 전)
임대인에게 문자나 내용증명으로 “계약을 연장하지 않겠다”고 통보합니다.

STEP 2️⃣ 보증사고 통지 (만기 후 1개월 경과 시)
HUG 고객센터 또는 은행을 통해 “보증사고 발생”을 신고합니다.

STEP 3️⃣ 임차권 등기명령 신청
집을 비우더라도 대항력을 유지하는 핵심 절차입니다.
관할 법원에서 신청 가능. (등기 완료 후 등기부등본 제출 필요)

STEP 4️⃣ 보증이행청구서 제출

HUG 홈페이지 또는 창구 방문
필요 서류:
- 보증이행청구서
- 임차권등기 완료 등기부등본
- 명도 확인서(집을 비운 증명서류)

STEP 5️⃣ 대위변제 (HUG가 대신 지급)
서류 검토 후 이상이 없으면 약 1개월 내 보증금 지급.
이후 HUG가 임대인에게 구상권 청구.

7️⃣ 반환 청구 전 필수 체크리스트

체크 항목	설명
전세계약 만료 1개월 경과 여부	1개월이 지나야 청구 가능
임차권 등기명령 완료 여부	100% 필수 조건
주택 명도 완료 여부	집을 완전히 비워야 보증금 지급
서류 일체 구비	신분증, 계약서, 등기부등본, 명도확인서 등
처리 기간	약 2~3개월 소요

💬 현실 팁:
“임대인이 버틴다 해도 법적으로 받을 수 있다.”
단, 절차를 정확히 밟아야 합니다. HUG가 대위변제를 위해선 임차권 등기 + 명도 완료가 필수입니다.

8️⃣ 허그 전세보증보험 FAQ

Q1. 집주인 동의가 없어도 가입 가능한가요?
A. 네. 임차인 단독으로 가입 가능합니다.

Q2. 임대인이 바뀌면 어떻게 되나요?
A. 보증은 계속 유지되지만, 변경 신고는 반드시 해야 합니다.

Q3. 만기 전 이사 시 환급받을 수 있나요?
A. 네. 남은 기간에 대한 보험료를 일할 계산해 환급받습니다.

Q4. 보증사고 처리 기간은?
A. 평균 2~3개월. 복잡한 경우 4개월까지 소요될 수 있습니다.

✅ 마무리하며

허그 전세보증보험은 단순한 금융상품이 아닙니다.
**당신의 보증금을 끝까지 지켜주는 ‘법적 방패’**이자,
예상치 못한 상황에서도 다시 일어설 수 있는 든든한 안전망입니다.

계약 연장 시 갱신 필수
중도 이사 시 해지 후 재가입
미반환 시 절차대로 ‘이행 청구’

이 세 가지만 기억해도, 전세보증금 문제로 울 일은 없습니다.

👉 지금 바로 주택도시보증공사(HUG) 공식 홈페이지에서
내 전세 계약이 보증 가능한지 확인해 보세요.

“내 집이 아니어도, 내 돈은 끝까지 지켜야 합니다.”
허그 전세보증보험이 그 시작입니다. 🏡